10 stvari, ki vam jih ni treba popraviti, preden prodate svoj dom

click fraud protection

Ko se pripravljate na seznam svojega doma, obstaja velika verjetnost, da ste na vsako napako začeli gledati kot na nekaj, kar morate odpraviti, preden lahko nepremičnino prodate. To lahko drži, če ima vaš dom velike težave kot je plesen ali pokvarjen hladilnik, vendar za prodajo ni treba popraviti številnih nepopolnosti.

»Resnica je, da ugotavljanje, ali je nepopolnost večja ali manjša, ni nujno premišljeno,« pravi agent Jeremy Kamm družbe Coldwell Banker Warburg. "Da bi napako kategorizirali kot večjo ali manjšo, moramo najprej ugotoviti splošno stanje doma."

  • Jeremy Kamm je pooblaščeni prodajalec nepremičnin pri Coldwell Banker Warburg.
  • Cynthia Wiley je posrednik pri podjetju Better Homes and Gardens Real Estate Paracle.
  • Karen Kostiw je pooblaščeni prodajalec nepremičnin pri Coldwell Banker Warburg.
  • Nepremičninski agent Barry Zimmerman sodeluje z Better Homes and Gardens Real Estate Florida 1st.
  • Ellen Sykes je pooblaščeni pridruženi nepremičninski posrednik pri Coldwell Banker Warburg.

Od strokovnjakov se naučite, kako razlikovati med večjimi težavami in manjšimi pomanjkljivostmi ter katere lahko prezrete.

instagram viewer

Ne ignorirajte večjih težav

Ko se sprehodite skozi svoj dom ali ga pregledate z nepremičninskim agentom, bodite pozorni na velike težave, ki bi jih morda morali obravnavati.

Cynthia Wiley podjetja Better Homes and Gardens Real Estate Paracle svojim strankam svetuje, naj opravijo predhodni pregled, da dobijo jasno sliko o večjih in manjših popravilih, ki bi jih dom morda potreboval.

Poročilo pred inšpekcijskim pregledom vas lahko opozori na težave, za katere morda ne boste izvedeli, dokler jih kupec ne navede v nasprotni ponudbi.

»Lahko zapravite nekaj sto dolarjev in si ogledate elemente, ki jih je treba obravnavati, ali počakate, da jih vidite poročilo o pregledu kupca kasneje in zapravijo na tisoče, ker imajo zdaj obsežen seznam predmetov v okvari in zahtevajo znižano ceno za dolg seznam razčlenjenih popravil,« pravi Wiley.

Torej, kaj je glavni problem? Wiley pravi, da vse, kar je povezano z zdravjem ali varnostjo, spada v to kategorijo. »Vprašanja zdravja in varnosti, kot je npr popravila strehemorebitno puščanje vode in Čiščenje HVAC in vzdrževanje, so resni in dragi elementi, ki jih je treba zamenjati in jih je vsekakor vredno obravnavati pred uvrstitvijo na seznam,« pravi.

12 nizkocenovnih trikov, ki vam bodo pomagali hitro prodati hišo

Zakaj so manjše težave pomembne

Agent Karen Kostiw Coldwell Banker Warburg pravi, da pri prodaji stanovanja ni manjše težave. To je zato, ker je nemogoče vedeti, kaj se bo danemu kupcu zdelo nepomembno. Namesto tega lastnikom stanovanj priporoča, naj igrajo varno in obravnavajo vse težave v okviru svojega proračuna.

»Ni manjše nepopolnosti, ki bi jo sploh lahko spregledali,« pravi. "Vsak predmet, ne glede na to, kako majhen je, bo strelivo za kupca, da ponudi nizko ceno ali zaprosi za kredit med zapiranjem izdaje."

Kostiw poudarja, da plačilo za odpravo teh težav ne bo vedno pomenilo višje prodajne cene, vendar še vedno obstaja korist. »Na splošno pretirano reševanje manjših težav izboljša tržnost doma in pritegne kupce, ne izboljša pa prodajne cene,« pravi.

Dom, ki je videti, kot da je bil zanj poskrbljeno, se bo na koncu izkazal na trgu bolje kot dom, katerega manjše nepopolnosti so bile prezrte.

Morda se boste lahko izognili tako, da ne boste odpravili manjših težav, odvisno od trga.

"Na nekaterih trgih bo skupina kupcev za ta dom znižala ceno nepremičnine, če dom ni v dobrem stanju in ga je treba izboljšati," pravi Kostiw. "Na drugem trgu, kjer ni zalog, je povpraševanje večje in bo potrebnih zelo malo izboljšav za hitro prodajo doma in po potencialno višji ceni."

14 nizkocenovnih posodobitev, ki dodajo vrednost vašemu domu

Primer za odpravljanje majhnih težav

Ne ignorirajte težave samo zato, ker je manjša. Obravnavanje majhnih težav je lahko zelo koristno pri vnosu vašega doma.

»Ljudje na splošno niso naklonjeni prenovi domov in imajo raje nepremičnine na ključ,« pravi Kamm. "Ko se ukvarjate z manjšimi stvarmi, lahko kupec na nepremičnino gleda kot na prazno platno, če pa tega ne storite, se lahko zdi v neredu ali kot da zanjo ni bilo ustrezno poskrbljeno."

Poleg ustvarjanja podobe praznega platna Kamm poudarja, da je popravljanje manjših projektov lažje za vašo denarnico.

»Obravnava manjših predmetov je način za ustvarjanje dobrega vtisa, hkrati pa je eden od najcenejših predmetov za popravilo,« pravi.

6 projektov, ki jim morate dati prednost pri nakupu fiksirnega zgornjega dela, pravijo strokovnjaki

10 težav, ki jih lahko prezrete

Če so večje težave povezane z zdravjem in varnostjo, jih je treba odpraviti, svetuje Barry Zimmerman, nepremičninski agent, Better Homes and Gardens Real Estate Florida 1st. Manjše težave so bolj kozmetične narave.

Tukaj je nekaj težav, ki jih ni treba odpraviti pred uvrstitvijo na seznam.

1. Škripajoča tla

Morda se ne slišijo prijetno, vendar škripajoča tla ne pomenijo nujno velike težave.

"Škripajoča tla, stopnice in vrata je mogoče zlahka spregledati, če so splošne kosti doma trdne in nedotaknjene," pravi Kamm. "Če bi skrbno preučili seznam vseh predvojnih nepremičnin, bi večina imela škripajoča tla - in tisti, ki živimo v predvojnih časih, smo se naučili živeti s posebnostmi, kot so škripajoča tla."

2. Majhne luknje ali nepopolnosti v stenah

Ko nekaj časa živite v domu, postanejo stene umazane. Barva je lahko odkrušena ali opraskana, morda tudi majhne luknje, kjer so visele fotografije in umetnine, plus večje luknje, kjer so bili nameščeni televizorji.

»Večina kupcev se ne zaveda te manjše težave, ker je v času razstavljanja so vijaki ali strojna oprema skriti po umetninah ali slikah,« pravi Zimmerman. Zaradi tega ni treba zakrpati vsake posamezne luknje ali prebarvati.

Če pa je vaš dom prikazan brez okraskov, je Zimmerman dejal, da bi bilo vredno stvari popraviti. V nasprotnem primeru, "Tudi če prodajalec tega ne stori, bo izkušen slikar to delo vključil kot del svoje ocene," pravi Zimmerman.

3. Obarvane preproge

»Večina današnjih kupcev ne želi stare preproge,« pravi Zimmerman. »Večina jih bo želela zamenjati z novimi preprogami, trdi les ali ploščice." Iz tega razloga zamenjava preproge ni potrebna.

"Prodajalcu ne bi priporočal, da položi nove preproge, ker če kupec ne želi preprog, potem je prodajalec zapravil svoj denar," dodaja Zimmerman.

Še vedno lahko poskrbite, da bo vaš dom lna fotografijah izgleda predstavljivo in na predstavitvi. »Hitra rešitev za prodajalca je, da preproge očisti, preden se začnejo razstavljati,« pravi Zimmerman. "Na ta način upajmo, da bo preproga na splošno predstavljiva."

4. Razpokan asfalt ali beton

Razpoke so običajen del obrabe, ko gre za asfalt in beton, ki se sčasoma usede. Odvisno od tega, kje se nahaja, lahko spregledate to grdo funkcijo.

»Garažni prostori so običajno najmanj lep del doma, tako kot so, tako da, razen če garaža razpada ali potrebuje večjo popravilo, potem nekaj razpok in/ali udrtin na betonska tla ki ne ogrožajo strukturne celovitosti, je enostavno spregledati,« pravi Kamm.

Posrednik Ellen Sykes družbe Coldwell Banker Warburg se strinja. »Majhne razpoke na asfaltu dovoza so v redu, če jih ni veliko,« pravi.

Če obstaja velika razpoka vas skrbi, naj nekdo pogleda pred uvrstitvijo na seznam. »Poskrbeti je treba za globoko površinsko razpoko v tleh garaže – lahko nakazuje problem z vodo ali usedanjem,« dodaja Sykes.

5. Polomljeni zasloni

Zimmerman pravi, da je zaslone enostavno zamenjati in ker se pojavijo v poročilih o inšpekcijskih pregledih, jih lahko popravite, da se izognete težavam s potencialnimi kupci. Ali je to nujno potrebno? Verjetno ne.

»Zlomljenemu ali razpokanemu zaslonu se je najlažje odpovedati, saj če ga nekdo ne potegne, lahko ostane povsem neopažen,« pravi Kamm. "Če je zaslon podprt in preprečuje, da bi hrošči prihajali in odhajali, potem popravljanje tega ne bo ogrozilo lepote doma."

Tudi če to opazijo, pokvarjeni zasloni le redko ovirajo dogovor. »Preprosto zamenjava zaslona ni velika stvar, zato ga lahko kupec spregleda,« dodaja Kamm. "Če manjkajo celotna zaslonska vrata in morate zgraditi zunanji zaslon in mehanizem iz nič, potem je to lahko velika stvar."

6. Zarjaveli žlebovi

Žlebovi se ves čas srečujejo z vodo, zato je rja lahko neizogibna, odvisno od materiala. "Rjaveči žlebovi so videti grozno, vendar je njihova zamenjava lahko draga," pravi Sykes.

Vendar pa nekateri materiali, kot je aluminij, sčasoma ne zarjavijo.

"Tukaj bi bil nagnjen k zapravljanju denarja, saj so povsod po hiši in opazni, če je veliko rje," dodaja Sykes. "Če je le malo rje, naj vas to ne skrbi."

7. Zastarele naprave

Morda vas bo zamikalo nadgradite gospodinjske aparate, če pa niso pokvarjeni, jih ni treba "popravljati" z novejšo različico.

»Če kuhinja že tako nujno potrebuje prenovo, potem nima smisla menjati vseh aparatov, ker če kupec že zamenjali kuhinjo, potem ste investirali v popolnoma nove aparate in obstaja možnost, da jih kupec ne bo izkoristil,« pravi Kamm.

Zimmerman se strinja. »Če je kuhinja zastarela, a v dobrem stanju in je treba zamenjati aparate, je v redu, če ne vgradimo novih sodobnih aparatov,« pravi.

4 prenove kuhinje, ki jih morate videti in stanejo manj kot 10.000 USD

8. Pokvarjene vtičnice ali vtičnice

Morda boste opazili, da nekatere prodajalne v vašem domu ne delujejo več. Ne sekiraj se zaradi tega. Če pa imate večje težave z elektriko, poskrbite, da bodo stvari popravljene.

"Ena ali dve vtičnici, ki ne delujeta, sta v redu, vendar ne več kot to," pravi Sykes.

9. Zunanja barva, ki bledi

Zunanje barvanje vašega doma je velik del tega omejitev pritožbe, vendar se ne obesite na popoln plašč.

»Bledeča zunanja barva ne moti toliko kot luščenje barve in pogled na les ali oblogo, ki se kaže pod njim,« pravi Sykes.

7 zunanjih barv za hiše, ki povečajo privlačnost robnikov

10. Lepljiva notranja vrata

Vrata nabreknejo in se skrčijo zaradi vremena, dodani sloji barve pa jih lahko držijo vse leto. Vendar, razen če ima vaša celotna hiša težave, lahko spregledate tudi to.

"Če gre za ena ali dvoje vrat, je v redu, če so lepljiva, vendar je problem več kot to," pravi Sykes.

100 let lastništva nepremičnin in stanovanj, na straneh BHG
  • Deliti
instagram viewer